中国房地产这十年：2015年抢房的人潮到2026年只求“稳住”？

先讲三个看起来不相干、又跨越了十年的画面。

第一个画面在 2015 年的三四线县城。棚改的推土机开进老城区，拆迁户手里攥着货币化安置的钱，涌进售楼处。那三年，全国棚改开工 1816 万套、投资 5.5 万亿元，其中超过 4 万亿投向三四线城市，2016 年三四线房价均价一年涨了近 8%（来源：长江证券 / 公开报道，2025 年）。

第二个画面在 2020 年 8 月的一间会议室。住建部、央行给 12 家试点房企划下“三道红线”：剔除预收款的资产负债率不超过 70%、净负债率不超过 100%、现金短债比不低于 1 倍（来源：中国房地产业协会，2026 年）。一把“手术刀”，精准切向房企赖以扩张的高杠杆。