新加坡上调土地增值费　住宅用地平均涨逾3%

新加坡土地管理局（SLA）近日宣布，在最新一轮半年度检讨中上调多个用途类别的土地增值费（Land Betterment Charge，LBC），新费率于9月1日起生效，有效期至2027年2月28日。

数据显示，非有地住宅用途的土地增值费平均上调3.4%，有地住宅用途平均上调3.5%；工业用途平均上调3.9%，商业用途平均上调1.7%。宗教场所及公民、社区机构用途的费率则平均上调2.9%。酒店及医院用途的费率维持不变。

土地增值费是新加坡针对土地开发过程中因规划许可等因素带来的土地价值提升所征收的费用。土地开发商在获得相关开发许可、并因改变土地用途或增加开发规模而提高土地价值时，需要缴纳相应费用。

新加坡土地增值费率每年3月1日和9月1日进行调整，由新加坡土地管理局检讨，并与首席估价师协商后确定。此次调整反映不同地区土地价值的变化。

业内人士表示，土地增值费是房地产开发成本的重要组成部分。住宅、工业及商业用途费率此次均有所上调，意味着部分新增开发项目的土地成本可能进一步增加，房地产开发商在项目拿地、定价及投资回报评估方面将面临一定压力。