曼谷公寓库存逾6.5万套　泰国房地产市场面临去库存压力

泰国曼谷公寓市场面临需求疲弱与库存积压等多重压力。房地产研究机构数据显示，曼谷未售公寓超过6.53万套，总价值约3700亿泰铢，开发商正趋于谨慎，部分企业推迟新项目推出计划，转而优先消化现有库存。

据泰国《The Nation》报道，高力国际泰国公司（Cushman & Wakefield Thailand）指出，泰国本地购房者购买力减弱，住房贷款审批趋严，外国买家需求也尚未明显恢复，尤其是中国买家市场表现仍显疲软。此外，洪水风险也给部分房地产项目的销售带来压力。

供应方面，2026年前9个月，曼谷新推出公寓1.4377万套，同比增长6%。然而，新增供应增加并未同步带动市场需求改善，房地产市场供需失衡问题仍然突出。

在现有未售库存中，约2.57万套已经竣工，可办理产权转移。按照当前销售速度，如果不再推出新项目，现有库存预计仍需两至三年才能消化。

面对市场压力，部分房地产开发商开始调整经营策略，将重点转向销售已竣工单位，并通过价格折扣、灵活付款安排等方式吸引买家，以加快资金回笼、降低库存积压带来的财务压力。

市场分析认为，泰国房地产市场的复苏不仅取决于新增供应变化，还受到居民购买力、住房贷款可得性及外国买家需求等因素影响。对于开发商而言，加快现有项目销售、控制新增供应和改善现金流，将成为应对市场调整的重要举措。